Вишера-оценка

Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость применяется для целей налогообложения, а также иных целей. На налоговые платежи приходится существенная доля расходов собственников объектов недвижимого имущества.
В соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость должна максимально точно отражать рыночный уровень цен. Однако, учитывая то обстоятельство, что методики определения кадастровой стоимости, утвержденные на федеральном уровне, предусматривают массовый порядок расчетов, кадастровая стоимость может отличаться от рыночной, в том числе и в большую сторону.

В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности» заинтересованное лицо, т.е. собственник объекта недвижимости, может обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд и установить её в размере рыночной.
Этапы проведения оценки
Наши эксперты имеют большой опыт не только составления экспертных заключений, но и участия в судебных заседаниях при вызове эксперта в суд для дачи пояснений.
1
Переговоры
необходимые для обсуждения условий заказа. Предварительная оценка для определения экономической эффективности проведения процедуры оспаривания. Важно понять, можно ли снизить кадастровую стоимость и, соответственно, величину налога
2
Заключение договора
в котором прописаны все основные пункты
3
Предоставление документов
для проведения оценки. Они направляются оценщику в электронном или печатном виде
4
Фотографирование
Визуальный осмотр объектов оценки
5
Предварительные расчет
Проведение расчетов и составление отчета об оценке
6
Сдача отчета
Предоставление Заказчику Отчета об оценке для комиссии или суда (в зависимости от сложившейся практики)
Что необходимо для оценки
Документы мы принимаем в электронном виде (сканы или фото документов). Для проведения независимой экспертной оценки бизнеса нам потребуются
Учредительные документы общества
Свидетельство о государственной регистрации предприятия, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юр.лица, устав предприятия (последняя редакция), реквизиты предприятия (карточка предприятия)
Информация о предприятии
краткое описание деятельности, планы развития, среднесписочная численность работников
Промежуточный баланс предприятия
рекомендуем предоставлять баланс на дату оценки, либо на последнюю отчетную дату
Бухгалтерская отчетность предприятия
за последние 3 года
Расшифровка основных средств предприятия
на дату оценки: наименование, первоначальная стоимость, дата ввода в эксплуатацию
Расшифровка дебиторской задолженности
по срокам образования, по видам дебиторской задолженности, доля сомнительной задолженности
Расшифровка кредиторской задолженности
по дате погашения и по поставщикам, а также расшифровка остальных ненулевых статей баланса
Расшифровка остальных ненулевых статей баланса
здесь нужно указать всё, что имеет отношение к вашему бизнесу
Сведения о полученных займах и кредитах
расшифровка: сумма долга, процентная ставка, период до погашения
План развития предприятия
Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой выручки, затрат, необходимых инвестиций с расшифровкой по годам – при наличии
Оставьте заявку на оценку
И мы обязательно перезвоним Вам!
Что говорят о нас клиенты
Елена Гущина
Судебная экспертиза
За 4 года обращалась раз 6. Во-первых , не забывают о тебе, во -вторых, всё довольно быстро и качественно, и контроль за ними не нужен, что мне время экономит. Так что лайк)
Сергей Кулаков
Оценка имущества предприятия
Очень понравилось, все быстро, оперативно, без глупых вопросов. Дали даже пару полезных рекомендаций.

Мария Шелунцова
Оценка квартиры
Обращалась за оценкой квартиры, была приятно удивлена тем, насколько оперативно оценщик был готов выехать сфотографировать объект. Отчет был готов тоже очень быстро, проблем в банке не возникло.
Вопрос - ответ
Отвечаем на самые частые вопросы клиентов
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей конкретного объекта. Рыночная стоимость определяется для отдельно взятого объекта и учитывает все особенности объекта подлежащего оценке.
Каким образом рассчитывается рыночная стоимость, она будет больше кадастровой или меньше?
При оценке недвижимости рыночная стоимость рассчитывается на основании сведений о продажах аналогичных объектов, предусматривает изучение рынка, на котором может быть продан объект оценки, а также потенциальные доходы, которые может принести имущество. При оценке отдельно стоящих зданий учитывается также величина затрат на возведение аналогичного здания. Рыночная стоимость определяется путем согласования результатов расчетов, полученных различными методами и подходами.

При определении кадастровой стоимости определяется стоимость типичная для совокупности однотипных объектов.
Что за "ценообразующие факторы", про которые постоянно упоминают оценщики?
"Ценообразующие" факторы - одно из важнейших понятий в оценке. Если очень упрощенно, то это факторы от которых зависит стоимость объекта.

Основная проблема в том, что этих факторов очень много, причем некоторые очень субъективны - т.е. имеют место только для конкретного продавца или покупателя. Оценщиков специально учат выделять минимально необходимый набор факторов для получения достоверной оценки. Причем факторов массовых - т.е. важных для всех сторон рынка.

Это непростая задача. Ведь многие факторы не столь уж существенны, как кажется на первый взгляд. Так, например, по значимости общая площадь квартиры значительно перекрывает количество комнат. Этот показатель является более объективным. При прочих равных квартира большей площади всегда будет стоить дороже. А вот трехкомнатная квартира далеко не всегда больше по площади чем двухкомнатная.

Часто задают вопрос, а почему вы в расчете не учли тот или иной фактор. Дело в том, что если фактор влияет на стоимость совсем незначительно (доли или единицы процента), то его учет не приведет к существенному изменению результата. На рынке всегда наблюдаются колебания цены даже на абсолютно одинаковые объекты. И эти колебания редко бывают меньше 3-5%, т.е. с легкостью перекроют любой фактор влияющий на 0.5-1%.

Также проблемой в оценке является учет фактора, который не является типичным на рынке. Например, иногда обращаются с просьбой оценить влияние на стоимость квартиры снижения ее освещенности из-за постройки нового дома напротив. Или снесенного сквера во дворе. Но ведь это нетипичные случаи, массовый покупатель не оперирует такими понятиями. Оценщик не найдет предложений о продаже где фигурирует такой фактор и не сможет определить степень его влияния. С точки зрения классической оценки эта задача нерешаема. Здесь может быть аргументом только экспертное мнение некоего специалиста по продажам квартир, но оно всегда будет субъективно и легко оспариваемо.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами!
Кратко опишите суть Вашего обращения и контакты, и мы обязательно Вам перезвоним!
Контакты
+7 342 202 24 34
vishera.ocenka@bk.ru
Пермь, Газеты Звезда 20, офис 46
Made on
Tilda